Altbau und Heizung: Was der Zensus 2022 zeigt
Oft heißt es, die meisten Altbauten seien heute saniert und hätten Zentralheizung, Isolierglasfenster und ein Bad in der Wohnung. Diese Auswertung prüft, was sich dazu mit amtlichen Daten belegen lässt und was nicht. Als Altbau gelten hier Gebäude und Wohnungen mit Baujahr bis 1948.
- Bundesweit 73,4 % der Altbau-Gebäude mit Zentralheizung (Zensus 2022)
- Berlin: 46,0 % der Altbauwohnungen mit Zentralheizung, 28,0 % mit Fernheizung
- Auswertung für Deutschland, Berlin und die 12 Bezirke
- Methode, Grenzen und alle Quellen offen dargestellt
Veröffentlicht am 11.11.2026 · Herausgeber: AK Sanierung GmbH · Daten: Zensus 2022 und Zensus 2011
Quelle: Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022. Altbau = Baujahr bis 1948. Eigene Auswertung.
Kernergebnisse
- Von den 4.883.170 Gebäuden mit Wohnraum und Baujahr bis 1948 hatten am 15.05.2022 bundesweit 73,4 % eine Zentralheizung. Mit Fern-, Etagen- und Blockheizung sind es 88,7 %. Einzel- oder Mehrraumöfen, zu denen auch Nachtspeicherheizungen zählen, nutzten 9,2 % der Gebäude.
- In Berlin sind Fern- und Etagenheizung im Altbau weit verbreitet. Von den 800.190 Berliner Wohnungen mit Baujahr bis 1948 lagen 46,0 % in Gebäuden mit Zentralheizung, 28,0 % mit Fernheizung und 23,6 % mit Etagenheizung. Öfen machen 1,2 % aus.
- Bad und WC weist der Zensus 2022 nicht aus. Im Zensus 2011 hatten 97,0 % der Wohnungen mit Baujahr bis 1948 bundesweit und 99,1 % in Berlin Badewanne oder Dusche und WC in der Wohnung.
- Ob ein Gebäude saniert ist, erfasst der Zensus nicht. Zu Isolierglasfenstern enthält er keine Angaben. Diese Teile der eingangs genannten Aussage lassen sich mit Zensusdaten nicht prüfen.
- Laut DIW-Bauvolumenrechnung entfielen 2024 77,1 % des Wohnungsbauvolumens auf Bauleistungen an bestehenden Gebäuden. Der Wert schließt alle Bestandsgebäude ein und misst nicht die Altbausanierung.
Datengrundlage und Methode
Die Zahlen stammen aus der Zensusdatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, die ohne Anmeldung nutzbar ist. Verwendet wurden amtliche Kreuztabellen von Baujahr und Heizungsart für Deutschland, Berlin und die zwölf Berliner Bezirke. Für Bad und WC dient eine Tabelle des Zensus 2011.
Die Heizungsart beschreibt die überwiegende Heizung im Gebäude. Als Baujahr gilt die Bezugsfertigstellung, bei Um- und Ausbauten bleibt das ursprüngliche Baujahr bestehen. Die Spalte „zentral im weiten Sinn“ fasst Zentral-, Fern-, Etagen- und Blockheizung zusammen. Diese Zusammenfassung ist eine eigene Rechnung.
Alle Anteile wurden aus den amtlichen Anzahlen berechnet und gegen die amtlichen Gesamtzahlen geprüft. Die Prozentwerte, die die Datenbank für Gebäude nach Baujahrzehnten selbst ausweist, stimmen mit der eigenen Rechnung überein.
Ergebnisse
Altbau bis 1948 in Deutschland und Berlin
| Gebiet und Einheit | Anzahl | Zentralheizung | zentral im weiten Sinn | Öfen | keine Heizung |
|---|---|---|---|---|---|
| Deutschland, Gebäude | 4.883.170 | 73,4 % | 88,7 % | 9,2 % | 2,1 % |
| Deutschland, Wohnungen | 9.991.392 | 65,5 % | 92,1 % | 6,5 % | 1,4 % |
| Berlin, Gebäude | 134.080 | 61,0 % | 97,8 % | 1,9 % | 0,3 % |
| Berlin, Wohnungen | 800.190 | 46,0 % | 98,7 % | 1,2 % | 0,1 % |
Wohnungen mit Baujahr bis 1948 stellen bundesweit 23,2 % aller Wohnungen, in Berlin 39,6 %.
Wohnungen nach Baualtersklasse
| Baujahr | Deutschland: Zentralheizung | Deutschland: zentral im weiten Sinn | Deutschland: Öfen | Berlin: Zentralheizung | Berlin: zentral im weiten Sinn | Berlin: Öfen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| vor 1919 | 64,5 % | 91,1 % | 7,3 % | 46,1 % | 98,5 % | 1,4 % |
| 1919 bis 1948 | 66,8 % | 93,4 % | 5,6 % | 45,9 % | 98,9 % | 0,9 % |
| 1949 bis 1978 | 68,4 % | 95,8 % | 3,8 % | 41,5 % | 97,0 % | 2,9 % |
| 1979 bis 1990 | 71,5 % | 96,8 % | 3,0 % | 21,5 % | 99,5 % | 0,5 % |
| 1991 bis 2000 | 80,6 % | 98,6 % | 1,3 % | 54,3 % | 99,8 % | 0,2 % |
| 2001 bis 2010 | 79,5 % | 98,4 % | 1,3 % | 58,1 % | 99,0 % | 0,6 % |
| 2011 bis 2019 | 69,6 % | 98,9 % | 0,6 % | 31,8 % | 99,2 % | 0,6 % |
| 2020 und später | 65,8 % | 98,5 % | 0,6 % | 23,0 % | 99,0 % | 0,8 % |
| alle Baujahre | 70,2 % | 95,7 % | 3,7 % | 41,4 % | 98,3 % | 1,6 % |
In Berlin liegt der Anteil der Zentralheizung in allen Baualtersklassen unter dem Bundeswert. Fernheizung ist dort häufiger: 43,1 % aller Berliner Wohnungen gegenüber 15,1 % bundesweit.
Veränderung seit 2011
Zwischen 2011 und 2022 sank der Anteil der Öfen in Wohnungen mit Baujahr bis 1949 bundesweit von 11,0 % auf 6,6 %, in Berlin von 3,5 % auf 1,2 %. Der Vergleich beschreibt Bestände zu zwei Zeitpunkten und nicht dieselben Gebäude.
Berliner Bezirke
| Bezirk | Wohnungen bis 1948 | Zentralheizung | Fernheizung | Etagenheizung | Öfen |
|---|---|---|---|---|---|
| Mitte | 93.410 | 42,8 % | 31,9 % | 23,2 % | 1,3 % |
| Friedrichshain-Kreuzberg | 84.730 | 50,8 % | 19,5 % | 26,6 % | 1,8 % |
| Pankow | 122.242 | 51,5 % | 21,8 % | 23,4 % | 1,3 % |
| Charlottenburg-Wilmersdorf | 99.694 | 28,8 % | 52,3 % | 17,8 % | 0,3 % |
| Spandau | 38.328 | 43,9 % | 26,8 % | 25,9 % | 1,6 % |
| Steglitz-Zehlendorf | 62.789 | 47,3 % | 29,7 % | 21,4 % | 0,7 % |
| Tempelhof-Schöneberg | 78.459 | 53,4 % | 14,8 % | 29,8 % | 1,1 % |
| Neukölln | 75.307 | 31,9 % | 37,9 % | 27,6 % | 1,9 % |
| Treptow-Köpenick | 56.296 | 60,7 % | 20,0 % | 17,4 % | 0,9 % |
| Marzahn-Hellersdorf | 9.428 | 77,3 % | 3,6 % | 15,9 % | 2,2 % |
| Lichtenberg | 33.797 | 47,8 % | 34,5 % | 16,4 % | 0,4 % |
| Reinickendorf | 45.709 | 51,2 % | 13,9 % | 31,0 % | 1,8 % |
Bad und WC in der Wohnung, Stand 2011
| Baujahr | Deutschland | Berlin |
|---|---|---|
| vor 1919 | 96,6 % | 98,9 % |
| 1919 bis 1948 | 97,5 % | 99,6 % |
| bis 1948 zusammen | 97,0 % | 99,1 % |
Bauen im Bestand 2024
| Bereich | Anteil der Bauleistungen an bestehenden Gebäuden |
|---|---|
| Wohnungsbau | 77,1 % |
| Nichtwohnungshochbau | 61,5 % |
| Hochbau zusammen | 72,6 % |
| Bauvolumen einschließlich Tiefbau | 58,8 % |
Die ersten beiden Werte hat das DIW veröffentlicht. Die beiden anderen sind eigene Berechnungen aus demselben Bericht. Der Tiefbau ist dort nicht nach Neubau und Bestand getrennt, der letzte Wert ist deshalb eine Untergrenze.
Grenzen der Auswertung
- Der Zensus zeigt Heizung und Energieträger, aber nicht, ob ein Gebäude saniert wurde. Eine Zentralheizung kann Teil einer Sanierung sein oder unabhängig davon eingebaut worden sein.
- Für Isolierglasfenster gibt es im Zensus kein Merkmal, für Bad und WC nur den Stand von 2011.
- Die Daten bilden den 15.05.2022 ab. Spätere Heizungswechsel fehlen.
- Einzelwerte werden zur Geheimhaltung leicht verändert. Summen gehen deshalb nicht immer exakt auf, kleine Werte sind nur als Größenordnung zu lesen.
- Die Klasse bis 1948 nähert den Begriff Altbau nur an, denn der Zensus erfasst das Baujahr und nicht die Bauweise.
- Die Bauvolumenrechnung ist eine Modellrechnung des DIW und unterscheidet nicht nach dem Alter der Gebäude.
Quellen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensusdatenbank, Tabellen 3000G-2006, 4000W-4003, 3000G-2003, 4000W-2015 und 4000X-2003. Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0, abgerufen am 10.11.2026.
- Statistisches Bundesamt: Pressemitteilung Zensus 2022 Nr. 45 vom 25.06.2024, abgerufen am 10.11.2026.
- Statistisches Bundesamt: Erläuterung zur Cell-Key-Methode, abgerufen am 10.11.2026.
- Danne, Gornig, Pagenhardt: Bauwirtschaft kehrt zurück auf Wachstumskurs. DIW Wochenbericht 5/2026, Tabellen 1 und 2 auf S. 62, Tabellen 3 und 4 auf S. 65, abgerufen am 10.11.2026.
- Gornig, Danne, Paulsen, Waltner: Strukturdaten zur Produktion und Beschäftigung im Baugewerbe. BBSR-Online-Publikation 56/2025, abgerufen am 10.11.2026.
Diese Auswertung hat die AK Sanierung GmbH, Am Lokdepot 13, 10965 Berlin, erstellt, ein in zweiter Generation geführtes Sanierungsunternehmen mit Sitz in Berlin. Wenn Sie die Zahlen nachrechnen möchten, können Sie die genannten Tabellen in der Zensusdatenbank öffnen und herunterladen.
Wie wir Altbauten in Berlin sanieren, von der Besichtigung bis zur Übergabe, lesen Sie auf unserer Seite zur Altbausanierung in Berlin.
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